Skupina Zurich Insurance (Skupina Zurich) je objavila svoj pogled na naložbe v nepremičnine za leto 2025, “Divergent Paths at an Inflection Point (Različne poti na prelomni točki)”, v katerem analizira ključne trende, ki bodo oblikovali stališča uporabnikov nepremičnin in vlagateljev v prihajajočem letu, je sporočila skupina.
Po mnenju strokovnjakov za naložbe v nepremičnine iz Skupine Zurich po letih izzivov za to vrsto premoženja obstaja več razlogov za prepričanje, da nepremičninski trgi dosegajo prelomno točko. V državah oziroma regijah, kjer skupina prvenstveno vlaga, so vrednosti nepremičnin bolje usklajene z trenutnim obrestnim okoljem, trgi uporabnikov so stabilni, dobavne poti pa so se ustrezno prilagodile.
V nadaljevanju so izpostavljena okolja v posameznih državah.
Švica: Stabilnost sredi negotovosti
Švicarski nepremičninski trg kaže odpornost in stabilnost. Švica ima raznoliko gospodarstvo in stabilno politično okolje, ki zagotavljata trdno osnovo za naložbe v nepremičnine. Odvisnost države od obnovljivih virov energije in stabilno nizka stopnja inflacije jo uvrščajo med privlačne trge za vlagatelje. Švica je doživela eno izmed najmanj bolečih korekcij na svetovni ravni, švicarski frank pa še naprej raste v primerjavi z evrom.
Nemčija: Premagovanje izzivov
Nemčija se sooča z bolj negotovim srednjeročnim obetom zaradi svoje neenakomerne poti zmanjševanja inflacije in odvisnosti od dražjih virov energije. Energijska mešanica Nemčije in politična nestabilnost predstavljata izzive, vendar so še vedno priložnosti za preudarne vlagatelje. Močna industrijska osnova države in izvozno gospodarstvo lahko pomagata pri premagovanju teh ovir. Kljub tem izzivom nemški nepremičninski trg ostaja ključno interesno področje za vlagatelje v nepremičnine, kot je Skupina Zurich.
Južna Evropa: Nastajajoče priložnosti
Italija in Španija postajata pomembna trga v južni Evropi. Padec obrestnih mer v evroobmočju ustvarja ugodne pogoje za financiranje, kar spodbuja naložbe v nepremičnine. Italija in Španija vodita v rasti v evroobmočju in ponujata edinstvene priložnosti za vlagatelje. Logistični in stanovanjskI sektor prvenstveno izkoriščata dolgoročne pozitivne trende. Osredotočenost regije na zeleno infrastrukturo in podatkovne centre se prav tako ujema z naložbenimi strategijami Skupine Zurich.
Združeno kraljestvo: Znaki okrevanja
Nepremičninski trg v Združenem kraljestvu kaže znake okrevanja, zlasti po prvem znižanju obrestnih mer s strani britanske centralne banke (Bank of England) lani poleti. Gibanje na trgu v Združenem kraljestvu je spodbudno, saj so podjetja, ki trgujejo z nepremičninami, dosegla pomembno okrevanje. Kot kaže, bodo neposredne vrednosti kapitala v letu 2025 postale pozitivne. Osredotočenost nove vlade na fiskalno širitev in rast realnih plač naj bi podprla potrošniški sektor in stanovanjski trg.
ZDA: Raznolik pogled
Pregled nepremičninskega trg v ZDA, največjega institucionalnega nepremičninskega trga na svetu, kaže raznolikosti. Čeprav nacionalna politika morda ne bo imela velikega vpliva na sam trg nepremičnin, pa bodo fiskalni ukrepi in inflacijska politika nove administracije vplivale na donose iz nepremičnin. Pričakovati je, da bo rast spodbudila ustvarjanje novih delovnih mest in potrošniško porabo, kar bo koristilo tradicionalnim nepremičninskim sektorjem, kot sta logistika in najem večstanovanjskih objektov. Kljub temu pa je priporočljiv previden optimizem, saj ostajajo donosi obveznic nestanovitni in hitrost spreminjanja obrestnih mer ni določena.
“Trenutno smo na kritični prelomni točki, kjer geopolitična tveganja in strukturne spremembe predstavljajo tako izzive kot priložnosti. Nepremičnine imajo privlačne donose, prilagojene tveganju, so odličen diverzifikator tveganja za druge vrste premoženja in ustvarjajo stabilne prihodke. Zato Skupina Zurich nameni približno 9 % svojih naložb v raznoliki portfelj nepremičnin, s poudarkom na ključnih lokacijah,” je dejal Stephan van Vliet, glavni direktor za naložbe skupine.
“Globalni nepremičninski trg se razvija, pogled na leto 2025 pa ponuja podrobno analizo dinamike trga kapitala in uporabnikov. Z razumevanjem regionalnih posebnosti in makroekonomskih vplivov lahko sprejemamo informirane naložbene odločitve, ki prinašajo dolgoročno vrednost,” je pojasnil Andrew Angeli, globalni vodja raziskav in strategij za nepremičnine in avtor poročila naložbe v nepremičnine za leto 2025.
Celotno poročilo je na voljo tukaj: https://www.zurich.com/economics-and-markets/publications/real-estate-view.
Skupina Zurich: 2025 se zdi dobro leto za vlaganje kapitala v nepremičnine (PDF, 125.71 KB)